Loi Pinel Nantes : profitez d’une belle défiscalisation

Vous résidez à Nantes, la ville des Ducs de Bretagne ? Nantes Atlantique est une région particulièrement agréable, et le paysage nantais attirent tous les ans de nouveaux résidents. C’est donc l’occasion d’investir dans l’immobilier ! Pour investir, vous pouvez choisir la loi Scellier, la loi Malraux, mais dans notre article, nous vous encourageons vivement à faire le choix de la loi Pinel et Duflot. Pourquoi ? Nous vous proposons ici un guide, pour tout comprendre à l’investissement locatif loi Pinel. Cela vous intéresse ? Vous souhaitez en savoir un peu plus ? On vous en parle.

Loi Pinel texte officiel : ce qu’il prévoit pour les investisseurs

appartement nantes

  • La possibilité d’investir dans l’immobilier locatif : le projet loi Pinel va vous permettre d’investir dans le locatif, et donc de bénéficier de revenus tous les mois, ce qui n’est pas négligeable
  • Des réductions d’impôts intéressantes avec la loi Pinel immobilier : la réduction impôts immobilier avec la loi Pinel est particulièrement intéressant pour vous. Nous y reviendrons un peu plus tard, mais sachez que vous aurez la possibilité de réaliser des économies vraiment avantageuses
  • La possibilité d’être exonéré de taxe foncière : pendant les deux premières années, il est possible d’être exonéré de la taxe foncière, encore un bon moyen pour économiser

Découvrez maintenant quelles sont les conditions loi Pinel :

  • 300 000 euros, le montant de l’achat appartement plafonné : c’est vrai, pour investir en loi Pinel, il faut que le prix de votre bien soit inférieur à 300 000, dans le but d’éviter les niches fiscales
  • Le montant du loyer lui aussi subit un plafonnement : vos revenus locatifs ne pourront pas excéder un certain montant. Un calcul vous permettra de connaître le loyer que vous devez proposer pour votre logement, et vous pouvez le réaliser facilement, avec un simulateur
  • Choisir parmi les logements anciens ou neufs dans les zones concernées : la nouvelle loi défiscalisation ne concerne pas tout le territoire, mais seulement quelques zones. Si vous souhaitez investir, alors nous vous encourageons à mieux vous informer. En effet, en 2018, le zonage de la loi Pinel va changer

Loi Pinel pour qui : les locataires qui sont concernés

  • Tous les locataires qui ne bénéficient pas de garanties de revenus : la loi Pinel permet aux étudiants, ou encore aux personnes qui ne bénéficient pas de revenus fixes, de trouver un logement plus facilement. Cependant, il leur sera demandé de posséder un garant
  • Les locataires qui recherchent un appartement neuf : la loi Pinel a été créée dans le but de valoriser le parc locatif français, avec des appartements de qualité, et répondant à certaines normes

Projet loi Pinel défiscalisation : quels sont les avantages ?

  • Louer son bien pendant 6 ans vous permettra de réduire vos impôts de 12% du montant que vous avez investi
  • Louer son bien pendant 9 ans vous permettra de réduire vos impôts de 18% du montant investi
  • Louer son bien pendant 12 ans vous permettra de réduire vos impôts de 21% du montant investi

Loi Pinel immobilier neuf : un achat bien plus avantageux

  • Un appartement neuf sans frais de notaire : si vous décidez d’investir dans un bien neuf, dans ce cas, le promoteur sera en mesure de vous offrir les frais de notaire, ce qui est loin d’être négligeable
  • Un bien immobilier moderne : c’est l’occasion de bénéficier d’un logement très moderne. Même si vous n’y vivez pas les premières années, vous pourrez décider après 6, 9 ou 12 ans de location à investir les lieux, et ainsi profiter d’une habitation avec les derniers systèmes innovants
  • Une meilleure possibilité de revente : un bien neuf vous permettra de faire une plus-value satisfaisante à la revente
  • L’accès au prêt à taux zéro : si vous investissez dans l’immobilier pour la première fois, et plus particulièrement dans un logement neuf, vous allez pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro

Nantes appartement

Loi Pinel avantages : investir dans une SCPI

Si vous souhaitez devenir propriétaire, sans en subir les inconvénients, alors nous vous suggérons d’investir dans une SCPI en loi Pinel. Le principe est simple :

  • Vous achetez des parts au sein d’une société qui bénéficie d’un important parc locatif en loi Pinel
  • Les revenus que vous allez toucher tous les mois représentent un pourcentage des loyers payés par les différents locataires

Vous allez, en plus, profiter de l’avantage Pinel.